威海金海灘小區 威海金海灘壹號怎麼樣

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威海金海灘壹號怎麼樣▩│·↟·？

我大伯一家上月剛在威海買房╃│，籤的預售合同╃│，買的是環翠區的一棟中檔小區◕•╃。

不說那麼多大道理╃│，我以一個外地到威海買房人的角度╃│，聊聊對威海房子的看法◕•╃。

（威海的“大白帆”）

威海不缺房╃│，房價2016年開始漲

1₪◕✘││、威海本地人不缺房

今年年初之後╃│，我到了威海休假╃│，順便幫大伯看房₪◕✘││、辦手續◕•╃。

我住在高區金沙灘不遠的小區裡╃│，租了一套大約90平米的房子╃│，1800一個月◕•╃。

平時我打車╃│，跟司機聊房子╃│，在海邊遛彎╃│，也跟當地人聊房子◕•╃。

威海熱門的城區主要是環翠區₪◕✘││、經區和高區◕•╃。高區以前並不繁華╃│，最近幾年才蓋了很多小區╃│，安置了拆遷過來的人╃│，所以很多當地人手裡至少有兩套房子╃│，大家都不缺房◕•╃。

2₪◕✘││、房子從2016年開始顯著上漲

威海雖然是全國出名的衛生城市₪◕✘││、空氣質量極佳₪◕✘││、被譽為最宜居的城市╃│，但威海整體房價╃│，2015年之前在三四線城市並不突出╃│，甚至在2015年╃│，威海整體房價跌破了6000元大關◕•╃。

但隨著三四線城市樓市去庫存的展開╃│，2016年威海房價觸底反彈╃│，地王也來了╃│，房價重新迴歸6000以上◕•╃。

2017年╃│，威海房價一路上揚╃│，從6000一路漲至8000 ◕•╃。實際上╃│，2017年10月之後╃│，高區₪◕✘││、經區₪◕✘││、環翠這些地方的新樓盤╃│，低於10000的已經很少了◕•╃。

也正是在2017年年底╃│，在威海出差的大伯正式打算在這裡買房◕•╃。

因為種種原因╃│，本來打算今年3月前辦妥的手續╃│，拖到了5月才完成╃│，而就是這兩個多月╃│，房價又漲了不少◕•╃。

目前╃│，威海房價已經全面跨入“萬元時代”◕•╃。

3₪◕✘││、威海人看重什麼樣的房子▩│·↟·？

關於房子╃│，我經常聽威海朋友說一句話↟·↟☁·：親海不近海◕•╃。

很多外地朋友初來威海╃│，喜歡買靠近海岸的“海景範”◕•╃。

海景房景觀雖好╃│，但太靠近海岸╃│，潮氣₪◕✘││、溼氣會比較重╃│，一天到晚都潮潮的╃│，不舒服◕•╃。

另外╃│，威海夏天的晚上是廣場舞的天下╃│，我住的金沙灘╃│，一到晚上有好幾撥廣場舞隊伍╃│，好不熱鬧~跳舞時間╃│，基本從下午6點到晚上9點◕•╃。

住在海灘附近小區的居民╃│，自然也就飽受大喇叭噪音的影響◕•╃。

所以要“親海不近海”╃│，距離海一公里以上╃│，會比較好◕•╃。又不遠╃│，又不潮╃│，又不吵◕•╃。

房產交易——頂賬房₪◕✘││、毀約₪◕✘││、捂盤...貓膩多

1₪◕✘││、頂賬房

2017年10月╃│，我大伯看中了經區一座離海比較近的新建小區╃│，當時樓盤銷售說目前沒房源了╃│，帶您看看我們的樣板間吧╃↟··！

我當時跟著去了◕•╃。你知道╃│，樣板間的裝修都是豪裝╃│，大伯也動心了╃│，銷售的口才也是一流╃│，當天大伯就交了1萬的定金╃│，算上車位╃│，摺合約1.1萬/平米◕•╃。

後來我多了個心眼╃│，去威海住建局網站查詢╃│，發現該樓房屋為紅色的“不可售”狀態╃│，我提醒大伯去問問樓盤◕•╃。結果樓盤銷售表示並不知情╃│，問了經理才知道╃│，原來該房被做了抵押╃│，也就是俗稱的“頂賬房”◕•╃。

啥叫頂賬房▩│·↟·？

如果開發商暫時沒有更多的錢支付施工單位╃│，就可以拿房屋來衝抵賬款╃│，以後有錢了再還上╃│，這種暫時抵給施工方的房子╃│，就叫頂賬房◕•╃。

頂賬房會在住建局做過備案╃│，狀態一般顯示為紅色的“不可售”╃│，但實際上╃│，開發商照賣不誤╃│，頂多就是你交的契稅少╃│，但也存在一定的風險╃│，比如逃稅◕•╃。

前一陣央視就這個事情╃│，還做過報道↟·↟☁·：

後來╃│，大伯放棄了頂賬房的購買╃│，但是1萬塊的定金╃│，估計很難要回來了◕•╃。

2₪◕✘││、毀約

到了年底╃│，大伯本來看重威海環翠區一個二手房╃│，交了定金╃│，說好了要╃│，對方也說要賣◕•╃。

但是過了不到半個月╃│，對方主動把2萬塊定金 1萬違約金退了回來╃│，說現在價格漲了╃│，我不賣了◕•╃。

3₪◕✘││、捂盤

不只是威海╃│，其實哪裡都捂盤◕•╃。只不過威海的捂盤比較普遍◕•╃。

我跟大伯看了不少樓盤╃│，但是發現可售房源很少◕•╃。

銷售的說辭有兩種╃│，一是說現在已經預定或者賣出去了╃│，甚至有些明年₪◕✘││、後年的期房也已售罄◕•╃。二是說有些房子暫時不適宜交易╃│，還需要等◕•╃。

那購房者能買的房子有哪些呢▩│·↟·？只有那些戶型不好的₪◕✘││、頂層的₪◕✘││、採光不好的房子╃│，可以買◕•╃。

實際上╃│，這種變相捂盤的做法屬違規行為╃│，市住建局和物價局╃│，都已明令禁止◕•╃。

總結一下

威海算是現在比較熱門的三線城市╃│，房價破萬是趨勢╃│，但房源根本沒有傳說的那樣緊俏◕•╃。如果手頭充裕╃│，可以選擇環翠區或者高區的成熟小區◕•╃。

威海非常宜居╃│，人口稠密度合適╃│，在一線城市看慣了人海的╃│，到這裡會很舒服◕•╃。威海是家家悅超市的天下╃│，只有周邊有一座家家悅╃│，生活就方便很多◕•╃。

個人的感受是╃│，當地開發商不太注重購房合同與流程的規範性╃│，所謂入鄉隨俗╃│，大家理解就是◕•╃。但至少╃│，房屋銷售（預售）許可證是必須要有的╃↟··！

威海房價還有上升空間╃│，但只建議剛需與改善型住房╃│，因為我們把時間拉長到5年以上╃│，除非威海人口持續淨流入╃│，否則房價不會漲的太高◕•╃。

理性購房╃│，幸福生活╃↟··！